The Single Best Strategy To Use For ที่ดิน
รถยนต์ ทองคำ เครื่องใช้ไฟฟ้า เสื้อผ้า เครื่องประดับ คอมพิวเตอร์ มือถือ รวมถึง สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์
ทรัพย์ที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน: แม่น้ำ ลำคลอง แร่ธาตุ กรวด ทราย ที่มีอยู่ตามธรรมชาติ หรือซึ่งมนุษย์นำมารวมไว้กับที่ดินจนกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นดินตามธรรมชาติ
อสังหาริมทรัพย์คืออะไรอสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากสังหาริมทรัพย์อย่างไรลักษณะของอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้างประเภทของอสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง?
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง?
ราคาถูกกว่าที่ดินมีสิ่งปลูกสร้าง: โดยทั่วไปที่ดินเปล่าจะตั้งราคาเฉพาะมูลค่าที่ดิน ทำให้ราคา/ตร.
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตรมักจะมุ่งเน้นที่การใช้ทรัพย์สินเพื่อเพิ่มผลผลิตและสร้างรายได้จากกิจกรรมทางการเกษตร ฉะนั้น การเลือกซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินประเภทนี้ควรคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ เช่น คุณภาพของดิน, แหล่งน้ำ, สภาพอากาศ หรือความสามารถในการเข้าถึงตลาดเพื่อขายผลผลิต เป็นต้น
โดยสรุป ผู้ซื้อที่ดินเพื่อทำธุรกิจต้องมีทั้ง วิสัยทัศน์ด้านทำเล และ ความรู้ด้านการบริหารธุรกิจ ควบคู่ จะมองแค่ด้านใดด้านหนึ่งไม่ได้ เช่น เก่งทำธุรกิจอาหารอย่างเดียว แต่เลือกทำเลผิดที่ ลูกค้าน้อย ก็ไปไม่รอด หรือที่ดินดีมากแต่บริหารโรงแรมแย่ ก็เจ๊งได้ ดังนั้นกลุ่มนี้ถือว่าท้าทายที่สุด แต่ถ้าสำเร็จก็ได้ผลตอบแทนสองเด้ง (มูลค่าที่ดิน+กำไรธุรกิจ)
ความเสี่ยงจากสภาพคล่อง เพราะอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มีสภาพคล่องเหมือนกับหุ้นหรือพันธบัตร จะซื้อก็ยาก จะขายก็ยาก นี่อาจจะเป็นปัญหาใหญ่เมื่อคุณต้องการเงินทุนด่วน
ศึกษาสินเชื่อถูกกฎหมายที่สามารถช่วยในการกู้ซื้อบ้านได้ มีดอกเบี้ยเหมาะสม ไม่เกินความสามารถในการผ่อนจ่าย
ปัจจัยสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์
ลักษณะของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ
สิทธิ์อันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เช่น สิทธิครอบครองที่ดิน และสิทธิในการอยู่อาศัย ดังนั้น ขายที่ดิน หากมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน หรืออาคารบ้านเรือน มีข้อกำหนดทางกฎหมายให้ต้องทำหนังสือสัญญาเป็นรูปแบบลายลักษณ์อักษร อาทิในรูปแบบ โฉนดที่ดิน หรือทะเบียนที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของของที่ดินแปลงนั้นๆ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง
เช่น ที่นา อสังหาริมทรัพย์ ไร่ สวน ขายที่ดิน ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างสำหรับการทำการเกษตรกรรม
ทำเลที่มีโอกาสพัฒนาในอนาคต เช่น อยู่ในพื้นที่ที่กำลังมีโครงการรถไฟฟ้า หรือโครงการพัฒนาขนาดใหญ่